🚀 go-pugleaf

On 17 Gru, 20:32, Jasek <jac...@poczta.onet.pl> wrote:
> Witajcie,
>
> Jak nazywa sie odpowiednik planu zagospodarowania przestrzennego w USA i
> gdzie go zdobyc (o ile cos takiego sie praktykuje). Jestem
> zainteresowany zakupem pewnej nieruchomosci i zachodze w glowe czy w
> najblizszym czasie nie planowane jest cos co przesloni mi radosnych
> widokow tudziez nie okaze sie np. zakladem produkcyjnym?

zoning, land development ? mozna to pewnie znalesc w townhouse albo w
innym ratuszu.. ale co z tego jesli kupisz dzis, bedzie zoning
residential a po 3 latach zmienia na commercial i ci jebna walmart za
plotem ? nie ma zbyt wielu gwarancji ze rodzaj zabudowy sie nie
zmieni.

>
> Pytanie wtore, kupujac dom na rynku pierwotnym wraz z dzialka, co nalezy
> sprawdzic by uniknac niespodzianek typu obciazona hipoteka, brak
> wlasnosci gruntu etc, etc...
>

pierwotny to na polski od developera ? wrotny to resale dobrze
kojarze ? teoretycznie developer ktory buduje osiedla winien byc w
posiadaniu terenu...ale przypadki ze zdarzaja ..np dwom chlopom za
Uralem raz dali slub .. kazdy krzyczal pomylka, pomylka...a po roku
urodzily im sie blizniaczki......

tak wiec wiec trzeba zaaplikowac title search (do dzialki na ktorej
bedzie stal dom i do domu jesli juz stoi), wykonuja to specjalizujace
sie w tym firmy i one ustalaja OWNERSHIP...nie ustalaja one jednak czy
rodzaj zabudowy jest zgodny z miejscowym zagospodarowaniem terenu..np
kupiles chawire z basenem o wielkosci X cubic feet, developer nie
dostal odpowiedniego pozwolenia na tak duzy basen..przyjdzie inspektor
z townhouse i kaze ci zasypac basen...it is OWNER responsibility by
wszystko gralo (nie tego co ci to sprzedal) ty sie mozesz potem
prawowac itd ale koszt poniesiesz..
po trzecie to po co teraz nieruchomosc kupowac ..banki inwestycyjny
kupujace subprime mortgages potworzyly ogolnie okolo ja wiem ..ze $20B
rezerw na mortgage default...polecialo kilku CEO w M.Stanley, Citi i
pare innych ...ogolnie pozyczek dano na duzo wiecej niz $20B.. tak
wiec dopiero sie zaczal kryzys na rynku nieruchomosci w USA..poczekaj
z rok kupisz to samo za 20% mniej...




> Dzieki,
> Jacek